![一房两卖第一买受人能能如何维权呢]( "一房两卖第一买受人能能如何维权呢")
- 律师解答：向法院提起诉讼。律师解析：依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外，一房两卖的情形具体有三种。一、两份...
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![土地使用权变更买受人的程序有哪些？]( "土地使用权变更买受人的程序有哪些？")
- 土地使用权变更买受人的程序有哪些?土地使用权变更登记是指在初始土地登记之后,单位、集体或个人使用的国有土地、集体土地发生权属转移或用途改变而办理的登记。未按规定办理变更登记的,其土地使用权不受法律保护。一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依...
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![民法典的买受人支付价款的时间有哪些]( "民法典的买受人支付价款的时间有哪些")
- 一、民法典的买受人支付价款的时间有哪些《中华人民共和国民法典》第六百二十六条买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。第六百二十七条买受人应当按...
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![买受人终止购房合同]( "买受人终止购房合同")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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![2023年买受人迟延支付购房款]( "2023年买受人迟延支付购房款")
- 买受人迟延支付购房款买受人迟延支付购房款属于违约行为，卖方可以要求他承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买受人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，卖方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一...
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![如何解决买受人逾期付款纠纷]( "如何解决买受人逾期付款纠纷")
- 律师解析：买受人逾期付款产生纠纷的，是属于合同违约纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。我国《民法典》规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方...
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![商品房买卖合同买受人几份]( "商品房买卖合同买受人几份")
- 买受人怎样解除商品房买卖合同买受人可以通过协商一致或者是支付违约金的方式解除商品房买卖合同，1、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议;解释第七条“被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理”说明对此...
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![二手房买卖变更买受人]( "二手房买卖变更买受人")
- 二手房买卖怎么进行1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋...
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![买卖合同中买受人的主要义务是什么]( "买卖合同中买受人的主要义务是什么")
- 买卖合同中买受人的主要义务：1.支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。2.受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人有及时受领义务。3.对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依通常程序尽快检查标的物。若...
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![关于正常买受人是什么意思]( "关于正常买受人是什么意思")
- 是指支付了金钱(对价)得到物品(所有权)的人，就是花钱买东西的人，张三去市场，李四卖给他一斤鸡蛋，对于这一斤鸡蛋的交易而言，张三是买受人，李四是出卖人。买受人的主要义务1.支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款，是买受人的主要义务。...
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![买卖不破租赁买受人善意取得会受到法律保护吗？]( "买卖不破租赁买受人善意取得会受到法律保护吗？")
- 一、买卖不破租赁买受人善意取得会受到法律保护吗？买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。善意取得又称为即时取得，无权处分人将其...
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![未签订房屋买卖合同房屋买受人是否能要求退回定金]( "未签订房屋买卖合同房屋买受人是否能要求退回定金")
- 交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱：1、若果是购房者违约的，不能退钱；2、若开发商违约的，可以退钱；3、若不可归责两方的责任，可以退钱。【法律依据】《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的...
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![商品未交付风险就由买受人负担的有什么情况]( "商品未交付风险就由买受人负担的有什么情况")
- 标的物尚未交付风险已经转移给买受人承担的情况：一是买受人违反约定没有收取的。二是在途货物买卖，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。三是买受人延迟提货，因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的。《民法典》第六...
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![物业买受人指的是什么？]( "物业买受人指的是什么？")
- 一、物业买受人指的是什么?买受人又称买方，是买卖合同中约定支付价金的人。买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付，...
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![一房两卖第一买受人应该如何维权呢]( "一房两卖第一买受人应该如何维权呢")
- 律师解答：向法院提起诉讼。律师解析：依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外，一房两卖的情形具体有三种。一、两份...
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![如何处理买受人逾期付款纠纷]( "如何处理买受人逾期付款纠纷")
- 买受人逾期付款产生纠纷的，是属于合同违约纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。我国《民法典》规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的...
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![买受人可以退房的情况有哪些?]( "买受人可以退房的情况有哪些?")
- 签订商品房买卖合同后，该合同对买卖双方均具有约束力，一方交钱，一方交房。但是在两种情况下买受人可以退房，第一就是买受人和开发商协商一致，第二就是满足法定的退房条件，开发商必须给买受人退房，甚至还要支付一定的赔偿金，那么具体来说买受人可以退房的情况有哪些?下文中本站小...
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![买卖不破租赁性质买受人是能找到例外情况？]( "买卖不破租赁性质买受人是能找到例外情况？")
- 一、买卖不破租赁性质买受人是能找到例外情况?所谓“买卖不破租赁”原则，其基本内涵是指在租赁关系成立之后，即使出租人将租赁物转卖给第三人，原来已经存在的租赁关系仍然对买受人有效，承租人仍然可以向受让人主张租赁权，受让人所取得的也仅是负担有租赁关系的财产所有权。此...
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![买受人过错导致房屋未过户]( "买受人过错导致房屋未过户")
- 房屋买受人的种类在我国，房屋买受人有以下几种：第一，中国公民。对于中国公民购买房屋，法律没有作出特别限制。无行为能力人和限制行为能力人经法定代理人代理也可以作为房屋的买受人。第二，法人或其他组织。法人或其他组织可以购买房屋自用或作为福利分给本单位职工使用。虽然...
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![购房合同买受人只写了夫妻一方可以吗？]( "购房合同买受人只写了夫妻一方可以吗？")
- 一、购房合同买受人只写了夫妻一方可以吗?这是可以的，并不影响在房产证上写夫妻双方的名字，办理流程分为两种情况：第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加...
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![在我国的合同中什么叫买受人？]( "在我国的合同中什么叫买受人？")
- 一、在我国的合同中什么叫买受人？买受人又称买方，是买卖合同中约定支付价金的人。买受人应当按照约定的数额支付价款。买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，依照法律的规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付...
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![买受人能否拒绝履行受领义务]( "买受人能否拒绝履行受领义务")
- 视具体情况而定。如果出卖人交付的标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝履行受领义务。如果买受人拒绝受领的，则货物毁损、灭失的风险由出卖人承担。买受人又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。法律依据：《民法典》第六百一十条因标的物不符合质量...
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![房产纠纷律师——农村宅基地出售外村人后买受人再次出卖原来土地使用人主张无效纠纷]( "房产纠纷律师——农村宅基地出售外村人后买受人再次出卖原来土地使用人主张无效纠纷")
- 原告诉称原告高先生向本院提出诉讼请求：1.要求确认原告与被告于2003年1月2日的协议、2007年8月4日的协议和房屋转让协议书无效；2.诉讼费由被告负担。事实与理由：原告在顺义区A号有房屋一处，北正房五间，东厢房四间，该房屋无人居住。于2003年1月2日卖给了被告孙先生，双方经当时的...
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![出卖人和买受人的区别的义务规定是什么？]( "出卖人和买受人的区别的义务规定是什么？")
- （一）出卖人的主要义务1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。2.转移标的物的所有权。买卖合同以转移...
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![在试用买卖合同中买受人的基本权利是如何的]( "在试用买卖合同中买受人的基本权利是如何的")
- 律师解析：试用买卖合同中买受人的基本权利是：1、买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买标的物，是试用买卖合同中买受人的权利。2、买受人对标的物的认可，完全取决于自己的主观意愿情形，而不受其他条件限制。法律依据：《民法典》第六百三十八条试用买卖的买受人在试用期...
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