签了购房合同房主毁约怎么办

一、签了购房合同房主毁约怎么办

首先在购房合同真实有效的前提下，甲方需要按照合同支付违约金。 另外您也可以向法院提起诉讼，要求甲方继续按照合同履行义务。

二、买房时遇房主毁约怎么办

1、要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同

在房屋买卖的过程中，购房者如果遇到房主违约的情况，那么首先应该确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同。双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。

2、确认卖方违约的证据

在二手房交易中，如果发现了房主毁约的情况，那么购房者要确认卖方违约的证据，如果购房者都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。

3、起诉要求继续履行

购房者在确认房主毁约，并且拿到相关证据之后，可以向相关部门起诉房主，根据《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;债权人在合理期限内未要求履行。

4、起诉要求解除合同并赔偿实际损失

如果购房者也不想继续履行合同的话，那么可以要求房主解除合同并赔偿相关的损失，一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的20%。但问题是，如果屋价上涨超过20%，主张违约金仍不能弥补买方的实际损失。可以要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。

三、买二手房如何避免房主毁约

1、签合同时注明违约条件

在二手房的交易过程中，如果购房者想要避免发生房主毁约的情况，可以在签订房屋买卖合同的时候对毁约情况进行约束，应当在主要合同内容中注明：若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。

2、分阶段支付中介费

大多数二手房交易都是通过中介公司来进行的，购房者交易过程中需要支付一定数额的中介费，为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者最好分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

买房对绝大多数人来说是件特别大的事情，毕竟金额比较高，有些还需要贷款买房，可能贷款的钱也是东拼西凑的。所以在购买房子之前一定先要进行考察，考察好了再支付定金，然后签订购房合同，购房合同是对自己利益最大的保障。