受托人以自己名义与第三人签订的合同是否有效？

      在日常生活中，常常会出现隐名购买的情况，这是指当事人委托另一人来签订购买合同，比如在买房、买车甚至是股份的购买中。很多时候因为价格上涨等原因，常会出现第三方选择了违约，声称合同无效然后就直接选择了违约。这时候，很多人关注的是合同到底是不是真正的无效。其实并不是这样。

      受理人和第三方签订的合同是有效的

      大部分情况下，受理人作为委托人许可的对象，是在委托人给予的权利内进行办理，然后以自己的名义再签订合同。这时候签订的合同是认识到自己应该付的责任的，那么此时的合同就是有效的。不管是受理人还是委托人还是第三方，都应该履行合同的义务。

      这时候不管哪一方违约，都是要承担违约的责任并且赔偿另一方的损失的。举个例子，张三委托李四买房，李四只要在授权的范围内于王五签订了买房的合同，这份合同就是有效的，三个人都需要履行合同的义务。

      在签订合同的时候，往往第三方是知道委托人和受理人之间的托付关系的，那么此时受理人签订和合同是约束到在背后授权的委托人的。比如在上面的例子中，李四主动说明原因，王五知道李四是受张三所托，那么这份合同就可以同时约束张三和李四，张三和李四需要同时履行合同的义务。

      就算 合同没有效力，那么就要按照违约的过错承担责任

      在实际中，很多因素都会影响合同的最终效力。所以，就算双方是通过协商自愿签订合同，也并不是绝对有效的，而且有些情况下只是暂时无效。我们还是从这个事例中来说明，如果王五所售的房子早就卖给了赵六，那么赵六可以起诉，然后法院会认定王五和李四签订的合同没有法律效应。

      在合同没有效应时，已经可以不用履行合同了，同时合同中说明的违约责任也无效。这时有两种办法可以处理：

      1.在合同无效之后，因为该合同产生的利益关系都应该理清楚，将得到的金额退回，不能退回也应该进行等价赔偿；

      2.如果一方有过错，那么就赔偿另一方；如果双方都有过错，那么各自就要承担自己的过错。

      在生活中因为隐名购买，找他人代理而签订合同发生纠纷的情况十分常见。这时候如果合同有效，那么违约一方就要承担起违约的责任。如果情况复杂，难以判断是否有效，最好是委托专业的律师进行办理，尤其是涉及到的金额较大时，一定要寻求专业的帮助以更好的维护自身的权益。