适用先履行抗辩权条件是什么

所谓的先履行抗辩权，顾名思义，也就是谁先履行，谁后履行；当在先的义务未履行时，那么在后的履行义务人就有权以此为由暂时拒绝履行自身义务。如果合同中没有对履行的先后顺序进行明确约定，那么就视为应当同时履行。
比如，在一个房屋买卖合同当中，如果只是简单约定房屋买卖的价款，交付时间，而没有对先支付房款后过户做出明确约定，买方完全可以要求在过户完成时再支付房款，卖方还必须无条件配合过户，否则就构成违约。这样的话，对卖方而言，风险是非常大的，很可能导致房子交出去，也过户了，却迟迟得不到房款的不利局面。
因此，律师建议，在签订合同时，应当明确何种义务在先履行，何种义务在后履行，这是非常有必要的，也有利于更好的保护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第六十七条
当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
《民法典》第五百二十五条 当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十六条 当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。