2021年二套房贷政策是什么？

二套房贷政策是什么？

二套房贷政策，即：拥有一套住屋的居民家庭，再次申请商业性个人住屋贷款的政策。

2010年6月4日住屋和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住屋贷款中第二套住屋认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住屋贷款中居民家庭住屋套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住屋数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住屋登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住屋登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住屋实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住屋信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住屋，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住屋的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住屋，又申请贷款购买住屋的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住屋的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住屋贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住屋信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住屋贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住屋信贷政策执行;商品住屋价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住屋贷款。

贷款要求

贷款对象购买、建造自住住屋的在职职工。

贷款条件

1) 借款人具有完全民事行为能力;

2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4) 借款前正常缴存住屋公积金且连续交足半年以上;

5) 能提供购买自住住屋的有效合同或协议;

6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住屋抵押的书面承诺;

7) 具有不低于购买自住住屋价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8) 借款人同意办理住屋抵押和保险;

9) 购买商品住屋的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

综上所述，通过以上文章内容的阅读，相信大家对于二套房贷政策是什么这个问题应该已经有所了解，大家都可以购买二套房，但是二套房贷需要满足相关规定，才能签订房贷协议，而且房贷之前银行会对家庭成员及其名下房子数量进行确定，超出银行规定的家庭不能进行房贷。