成都小产权房贷款政策解读

目前在成都的房产交易市场出现越来越多的“小产权房”，购买者大多心存疑虑，什么是小产权房，关于小产权房国家有什么政策？在目前的屋价面前，一次性支付全款很难做到，所以贷款买房成了很多人的选择，是否可以申请成都小产权房贷款成了大家关心的问题。

成都小产权房贷款

所谓的“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“小产权房”。有的使用权证叫做“小城镇房屋使用权证”，产权内容的关键字就是“本证使用权人对本证所列房屋具有永久使用权”或者“70年使用权”等。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土局房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

按照土地管理法规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡（镇）村建设可以使用集体所有土地。其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。需要使用农民所有集体土地的，必须依法征为国有。需要将农用地和未利用地转为建设用地，必须依法经过批准。

目前在成都三环路外的城乡结合部，有的楼盘建在农民的宅基地上，严格来说是不折不扣的“小产权房”。 从小产权房售楼人员介绍的情况来看，目前成都购买这些房子的人，有当地乡镇基层政府工作人员及其亲友；有退休老人；还有一些其他地方移居成都，选择在成都安家落户的外地人；更多的是收入一般的工薪阶层；也有部分投资的，买来出租。据业内人士统计，目前成都全市“小产权房”业主至少数以万计。

小产权房买卖最新政策一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;小产权房买卖最新政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;小产权房买卖最新政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。小产权房买卖最新政策四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受国家大产权房子的待遇。

所谓的小产权房也就是没产权的房子，因为在建造的过程中没有拿到国家的土地使用证和预售许可证，没有经过审批手续，所以该房产不能备案，房产证也就不存在。如果房管局没有备案，小产权房贷款当然是不可能的。虽说小产权屋价格较低但一次付清也是比较困难的。总之申请成都小产权房贷款是受到政策限制的，如果购房者真的打算入手这样的一套房子，需要综合各方面利弊，审慎作出决定才能把风险降到最低。

成都小产权房贷款的相关内容解读如上，从法律性质到最新政策都有涉及，相信大家都得到了自己的想要的答案，而到底可不可以带框，答案也很明确。但是地方政策有改变的可能性。所以如果您还有更多关于此内容的相关法律问题想要了解，笔者建议您咨询当地相关业务的律师，相信他们可以给您最精确和最全面的回答。