买房未过户离婚买房算第二套房吗？

一、买房未过户离婚买房算第二套房吗

如果离婚后未办理房产过户手续，则原房产仍然登记在双方名下，则无房一方名下已经有一套住屋，再购房属于第二套房。根据住屋城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住屋贷款中第二套住屋认定标准的通知》(建房[2010]83号)规定：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市屋价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住屋贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住屋认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住屋贷款中居民家庭住屋套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住屋数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住屋登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住屋登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住屋实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住屋信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住屋，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住屋的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住屋，又申请贷款购买住屋的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住屋的。

二、二套房国家优惠政策有什么

国家新政则对购买二套房提出了“新规”：

无论个人还是家庭，只要不是唯一的住屋，就要征收3%契税。

如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住屋只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住屋，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住屋登记记录，并出具书面查询结果。

此外，新政还规定，对出售自有住屋并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住屋，且该住屋属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住屋，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住屋，且属于家庭唯一住屋，减按1%征收契税。个人购买的普通住屋，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住屋且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住屋贷款购买普通自住屋，最低首付款比例调整为不低于40%。

所以，即使离婚后未办理房产过户手续并想要再次买房，所买的房产属于第二套房产。根据国家最新的相关规定，只要不是仅有一套房产，无论是家庭还是个人，要上缴3%的契税，并且首付时，最低首付款的比例不低于40%。