购房契税怎么计算 在购买房屋时

大家都知道，老百姓的衣食住行中最离不开的是有一间温暖的家，购房不仅要支付巨额房款，更要缴纳购房契税。根据房屋面积的大小，费用的多少也不相同。那么，您知道购房契税怎么计算吗?本站在下文中将为您进行解答。

购房契税怎么算?

下文是计算方式：

1、房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率

2、自2010年10月1日起，个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率为3%-5%，通常3%是为支持房地产业，而对一般商品房时减半收税。

4、商业用房、别墅以及单价超出9324元/平方的房子是收3%。

5、自2008年11月1日起，个人销售或是购买住屋暂免征收印花税，对个人销售住屋暂免征收土地增值税。

6、地方政府可以制定鼓励住屋消费的收费减免政策。

二手房购房契税计算：

计算公式：应纳税额=二手房税率*房地产评估价

主要的契税依据有以下的四种：

1、购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据，直接的计税。

2、购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化，故需缴纳的契税也会有变。

3、购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。

4、购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。举例理解，假如在2000年。国家以划拨的方式，将甲单位的土地使用权给到乙单位。2013年，在经过许可后，乙单位将土地转让给了另一方。这时候的乙单位是需要补交契税的，依据为土地收益，乙单位出让土地使用的所得。

5、非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1、5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住屋须同时满足3个条件才能认定为普通住屋。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1、0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住屋平均交易价格1、2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住屋交易价格的1倍)。

以上就是本站小编为大家介绍的购房契税怎么计算相关法律知识，如果大家在今后需要购买房屋时，就可以自行计算房产税，对于每个购房者来说，房产税是必须要缴纳的。具体的计算标准，您可以去当地的管理部门进行咨询或者向当地律师进行咨询。