怎么计算购置税 杭州买房需要购置税吗

购房者在买房之前都会充分的估计自己的经济实力，他通过综合考虑自己的收入、支出以及所购买屋价的众多因素在内，通过买房购置税计算器评估购房能力，从而得出自己现在可以买房的总价，那么在杭州买房需要购置税吗?下面让本站和我们一起分享一下。

一、购置税的计算

首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。这样的新房购置税计算器计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。

其次，对屋价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。

(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响屋价升值的因素。

(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。

二、房产购置包括以下收费：

1、契税：根据京财税(1999)1201号文的规定，买卖已购公有住屋和经济适用住屋的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米(含)以下的，买方应交纳房屋成交价2%的契税;建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4%的契税。

2、手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0.5%的交易手续费。

3、印花税：买卖双方各交纳屋价款0.5‰的印花税。

杭州买房需要购置税吗?很多人看了之后会想到是什么，然而我们也不必担心，因为购置税对于我们来说没有多大影响，它只是另一种形式的收税，把这种形式赋予在购房的基础上面，然而并没有什么影响，只是变换了一种方式而已。更多相关知识您可以咨询本站烟台律师。