买房子没有房产证有土地使用权能买吗？

当今社会，拥有一套房产已经成为大多数人不懈奋斗的目标，对于普通老百姓来说，买房子基本上已经成为人生头等大事，然而购买房子过程中，大家总会遇到各种各样的突发情况，比如说买房子没有房产证有土地使用权，那么这样的房子能卖吗？下面就来听听小编的看法。

一、明确土地性质

（一）如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。

（二）如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果你交钱购房了，会影响你的权益实现，存在种种风险。即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对你的权益的保障就不够充分和有力了。

二、如何解决不能办理房产证的情况

（一）协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理房产证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

（二）发律师函

如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

（三）提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

综合上面所提到的，大家可以发现如果买房子没有房产证有土地使用权，那么存在的隐患还是很多的。所以小编建议大家在购买房子时一定要小心谨慎，可以上网查找一些购买房子前应该注意的事项，在遇到相关问题时应及时进行法律咨询，必要时寻求专业律师的帮助。