有房产证没有土地证的房子能买吗？

一、有房产证没有土地证的房子能买，但交易范围比较小

根据《城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的，不过交易范围比较小，只可以原来单位的人购买，因为土地的产权还是属于原来单位的，如果你购买了之后你将得不到充足的保障。小编建议还是不要购买的比较好，现在产权齐全的房产还有很多不一定只要这套房。

二、有房产证没有土地证的房子能买，但有一定的风险

根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2、难以发现开发商违规用地的事实。

3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

通过本站小编在上文中为您解答的有房产证没有土地证的房子能买吗这一个问题，由此可见，这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，买买还是划算的，否则不建议购买。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种有房产证没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障。更多相关知识您可以咨询本站泰州律师。