只有土地使用证的房子能买吗 没有房产证

在这个土地寸金寸土的年代，买房成了许多人的心头大患，于是，现在就有那种没有房产证的房子出售了，他的屋价自然是要便宜很多，但是很多人就有疑问了，这种没有房产证，只有土地使用证的房子能买吗？今天，本站的小编带大家理解一下。

首先我们要清楚没有房产证只有土地证分为哪几种情况。

一、房产证丢失，只有土地证

这种情况其实并没有什么大问题，只需要拿一系列的相关证明去房产局补办就行了。

二、不能办理房产证，只有土地使用证

一般只有土地使用证的房子分为以下几种：

1、属于手续不齐全的商品房

2、小产权房

3、未取得全产权的经济适用房

只有使用证的房子顾名思义也就是只有使用权，而没有房屋的所有产权，未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。

房产证其实是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的使用权利。而土地证呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的 土地使用权利，你的房屋在这个土地上面，在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租（一般为70年）。如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑，这样的建筑是无法得到法律的保护的。

使用权房是计划经济和住屋分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。没有土地使用证是办理不了房产证的，房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

所以总的来的说，关于没有房产证，只有土地使用证的房子能买吗，这个问题，从法律的角度上来说是不能买的，因为就算你买了这个房子，一旦卖房人反悔，你也是不受法律保护的，所以对于你来说是极为不利的，但如果你们私下交易也可以，但是我并不建议购买。