新买商住屋合同

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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商住屋商住屋的优势

1、面积小总价低2、不限购3、可以注册公司商住屋的劣势：

1、首付高，利率高商住屋首付比例至少要45%，期限不能超过10年，利率也相当于同期同档次利率的1.1倍，而且不能使用公积金。

2、生活成本相对较高因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来，比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出于建筑安全的规定，禁止使用燃气，对于普通生活会带来很多不便。

3、土地使用权期限较短50年的产权期限，相较于住宅的70年肯定是少的。

4、居住密度大普通住宅的一层2户到4户居多，很少有超过4户的，但是商住屋一层可以达到6-20多户。

最新的房产证是房屋所有权证和土地使用权证合二为一的。不同地方还有点区别，因为你买的是商品房，按理来说开发商是有国有土地证的，看看你的房产证上面有没有土地使用权年限的规定，有就不需要办理了。

详情可以咨询下当地的房管局的工作人员。

综上所述，我们知道了新房交房土地使用证怎麽办理的答案。我们需要带齐各种所需证件，办理新房土地使用证，如果遇到土地使用证没有或者是无法办理的情况，建议不要买，可能会给作为住户的我们带来很多不必要的麻烦，因为正常的房屋是可以办理土地使用证的。