房屋过户避税合同的效力

房屋避税合同是否有效

合同中的价格是为了避税而约定的，双方当事人不会按照该价款履行。但是，除去有关价格的条款，其他合同的条款诸如违约责任、争议解决等条款并不存在《合同法》第52条规定的情况。因此，《存量房屋买卖合同》只是房屋价格条款无效，属于部分无效合同。房屋买卖合同的标的物是房屋，属于自由流通的商品，可以随便买卖，不能因为价格避税就否定了整个合同的效力。其他条款不违反法律法规及当事人的本意，应该有效。关于合同是否有效的问题：我国《合同法》第52条规定合同无效的情形为：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

房屋避税合同通常涉嫌恶意串通损害国家利益的情形，这种情形下应认定为价格条款无效，并可对涉嫌逃税的当事人予以处罚。