工业用地使用年限从何时开始计算

农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

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房产证产权年限从何时开始算

计算有无营业税。根据330新政商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算，等房子到了业主手里。就是说，产权至少已经过了一两年了。如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，房产证或契税票满两年即可免征营业税