城镇土地使用税从何时开始缴纳

在当下，各地的税务机关其实也并不一定就全然对于当地的土地信息能够完整准确的掌握的，因此，城镇土地使用税征收工作存在着的一些不完善的地方需要以后逐步通过立法避免这种情况。还有一点人们关注的是，城镇土地使用税从何时开始缴纳?缴纳土地使用税的时间是按照当初的合同规定的交地的时间，交地后的第二个月就要交土地使用税了。

一、城镇土地使用税从何时开始缴纳?

财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)第二条规定：对纳税人自建、委托施工及开发涉及的城镇土地使用税的纳税义务发生时间，由纳税人从取得土地使用权合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”基于此规定，是否取得《土地使用证》或是否全额缴款都不能作为判定纳税义务发生时间的依据。

《国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》(国家税务总局公告2014年第74号)规定：通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人应按照《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)第二条规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

《国土资源部、住屋和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发〔2010〕151号)第四条规定，土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准，严格执行商品住屋用地单宗出让面积规定，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。

二、土地使用税征收标准

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。

各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

土地使用税的缴纳是非常重要的，如果对土地进行使用后没有按照要求缴纳土地使用税的话，我们是会受到一定处罚的，而且缴税是公民的义务，是我们应该去遵守的，关于土地使用税什么时候交这样的问题，各个地区可能会有一定的差异，所以具体的缴纳时间我们需要到当地的相关部门进行咨询。

可见土地使用税的交税时间和实际交地的时间并不冲突，一律全部都是按照合同当中的约定来履行。但是税务部门具体征税的时间、方法等都是因地制宜的，所以有些问题各地税部门存在着一定的差异也很正常。