买卖二手房的判决书

二手房买卖法院判决书

1、对方到法院后不肯在二手房买卖法院判决书上签字，可适用留置送达，不影响判决的生效和既判力。

2、你必须等到判决生效以后，且过了上诉期后方可申请强制执行。另外申请强制执行的诉讼时效是2年，必须注意时间，否则过了诉讼时效，原则上法院是不会受理的。

3、立强制执行案件后，你可以把你的（向银行还款）想法向办案的法官阐明，应该没有问题，因为银行的贷款有优先受偿权，所以必须先偿还银行的贷款才可以过户。到银行还款的时候要和承办法官一起去办理，你会减少麻烦。

4、关于强制过户的问题，等到银行的事情办理完毕之后，法院会依法办理过户，也就是说银行的事情处理之后，法院会取得房屋产权证，会向房产局发出执行裁定书和协助执行通知书，直接变更房屋所有人，这样也就一个多月的时间。如果当地房产部门（或者被告不配合）不配合的话，以被告不到场为由，拒绝变更所有人，法院可依法宣布作废房屋产权证，重新以你的名义办理产权证，这样时间就会长一点，大概四个月左右。