二手房买卖卖方

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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二手房买卖卖方缴纳哪些费用

1.契税(一般由买方支付，有时也由买卖双方约定另外的支付方式)。按照新出台的规定来说，契税是咱们二手房买卖过程中必须缴纳的一种费用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契税。其收费标准为：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2.营业税(由买方支付)。营业税收费税率为5.6%;根据近日规定，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税(由买方支付)。其收费标准的计算方式为：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%);根据相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

为避免出现卖方一直拖延过户，损害买方利益的情况，其实当事人在签订房屋买卖合同的时候，完全可以约定一个办理过户手续的时间，一旦卖方拖延过户，那么买方就可以要求其承担违约责任。至于二手房过户买方需要交哪些费用，上文也做出了整理，但是现实中当事人之间其实可以约定费用最终的承担方。