![交了定金没签合同卖方违约]( "交了定金没签合同卖方违约")
- 购房定金交了没签合同能退吗定金不可以退掉，如因买方的原因导致买卖合同不成立或者中止的，原则上买方无权收回定金，除非卖方同意；如因卖方的原因导致合同不成立或者中止的，原则上卖方应当双倍返还定金给买方，除非买方不要求。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，《担保法解...
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![卖方能解除分期付款合同？ 一个月未还款]( "卖方能解除分期付款合同？ 一个月未还款")
- 分期之后，可能会发生由于经济问题无法及时还款。此时，卖方是不是就直接处理分期付款，哪怕逾期一月未及时还款，也要解除合同的权利，事实上，并非如此。首先，要看逾期的价款是否达到全部价款五分之一。卖方解除分期付款合同，并不是以买方逾期的时间来进行判断的，而是以逾期的价款来进...
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![土地证已交到过户那里了卖方还用去吗]( "土地证已交到过户那里了卖方还用去吗")
- 房屋过户如果卖方没有土地证怎么办房屋过户如果卖方没有土地证无法过户。取得住屋产权，有住屋的房产证，契税证，土地证，住屋贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住屋过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住...
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![签订贷款合同卖方要在场吗]( "签订贷款合同卖方要在场吗")
- 卖方签订买卖合同应注意什么在签订买卖合同时卖方应注意以下几点：1、主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。2、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中，买方应按...
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![买二手房按揭贷款一定要卖方去吗]( "买二手房按揭贷款一定要卖方去吗")
- 二手房买卖中卖方反悔怎么办(一)针对第一种情况根据我国《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的...
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![事先约定后能否要求卖方先发货]( "事先约定后能否要求卖方先发货")
- 事先约定后能否要求卖方先发货不可以。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求；先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。这就是法律上的后履行抗辩权。后履行抗辩权，是指在双务合同中应当先履行的一方当...
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![卖方解除合同 违约金 20％]( "卖方解除合同 违约金 20％")
- 购物卖方违约金是多少违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“...
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![二手房卖方贷款没还清应该怎么办的]( "二手房卖方贷款没还清应该怎么办的")
- 二手房卖方贷款没还清应该怎么办的1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申...
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![卖方又将房子抵押了怎么办？ 订立房屋买卖合同后]( "卖方又将房子抵押了怎么办？ 订立房屋买卖合同后")
- 在买卖双方订立购房合同以后，卖方在不经过买方同意的情况下是不能私自抵押房屋的，因为这样做将直接损害买方的利益，且也是不合法的，如果买房遇到这种情况一定要积极维权，如果哦通过协商不能达成满意的结果的话，可以向法院提起诉讼。根据具体的情况买方可以主张的权利如下：1、如...
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![二手房买卖卖方应该注意什么呢]( "二手房买卖卖方应该注意什么呢")
- 二手房买卖卖方应该注意什么呢二手房买卖卖方应该注意：1、要核实房屋产权情况及性质。2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。3、要明确约定房屋的相应附属物的归属。4、要注意户口问题的特殊处理。5、要及时办理网签备案手续。6、要注意房屋及相关设施是否欠费。7、交易过...
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![买方可以起诉吗 卖方不履行合同]( "买方可以起诉吗 卖方不履行合同")
- 卖方不履行合同，买方可以起诉吗1、可以的。2、卖方不履行合同的，买方可以到法院起诉确认合同的效力，并要求对方履行过户义务，胜诉后可以申请法院强制执行，办理过户手续，但是法律规定的特别情形除外（比如房屋已经过户到其他善意第三人名下等）。...
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![二手房股权转让卖方]( "二手房股权转让卖方")
- 二手房卖方跳价有什么表现房东想要跳价一般有以下几种方式的表现：(一)房东拒签居间协议;(二)房东拒收定金;(三)愿意双倍返还定金;(四)房东拒签买卖合同;(五)签买卖合同时提出不合理要求;(六)签订合同之后拒绝过户;(七)要求赔违约金而解除合同。...
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![房屋买卖卖方结婚证有问题]( "房屋买卖卖方结婚证有问题")
- 房屋买卖卖方违约如何赔偿买卖房屋涉及到资金比例是比较高的，买卖双方对此都比较谨慎，在交易的时候会签订买卖合同，但是还是会遇到卖房者违约的情况，比如并没有在规定的时间过户，那么卖方违约法院应该如何处理?遇到卖方违约，买方一般会根据当初签订的合同要求对方继续履行，对方...
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![房屋未过户卖方死亡]( "房屋未过户卖方死亡")
- 房屋卖方需要承担哪些税费(一)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为差价的5。5%，满5年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为屋价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个...
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![房屋买卖后怎么过户 房屋买卖税费能约定卖方负担吗]( "房屋买卖后怎么过户 房屋买卖税费能约定卖方负担吗")
- 一、房屋买卖税费能约定卖方负担吗房屋买卖时，契税由买方缴纳的，不能约定由卖方承担，房屋过户要提供契税完税凭证。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。、第九条纳税...
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![购房合同卖方违约责任]( "购房合同卖方违约责任")
- 卖方违约违约责任是根据合同约定吗看是否约定。常用的违约责任的承担方式：(1)继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况，比如委托加工...
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![购买房屋合同卖方违约]( "购买房屋合同卖方违约")
- 房屋买卖中卖方违约的情形有哪些1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟...
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![卖方签了合同收了定金可以毁约吗]( "卖方签了合同收了定金可以毁约吗")
- 卖方签了合同收了定金可以毁约吗通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果屋价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90...
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![二手房买卖卖方违约纠纷]( "二手房买卖卖方违约纠纷")
- 二手房买卖卖方违约的情形有哪些1、卖方将房屋直接卖给第三人。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差...
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![卖方二手房打官司举证]( "卖方二手房打官司举证")
- 二手房过户问题咨询二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证...
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![购房合同签订后卖方毁约]( "购房合同签订后卖方毁约")
- 离婚后抚养权如何判定您好，针对您的离婚后抚养权如何判定？？？？问题解答如下：最高人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的通知：1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病...
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![拆迁安置房卖方要涨价]( "拆迁安置房卖方要涨价")
- 拆迁安置房一，关于拆迁安置房的补偿标准，要以当地的拆迁安置补偿政策为准，当事人如果对拆迁补偿有异议的，可以和当地拆迁管理部门沟通，沟通不成的，可以请第三人调解，当然还可以起诉。二，拆迁居住屋屋补偿：（1）征地拆迁居住屋屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币...
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![二手房卖方买卖流程]( "二手房卖方买卖流程")
- 二手房买卖流程二手房买卖流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新...
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![民法典房屋买卖合同卖方代签合同生效吗]( "民法典房屋买卖合同卖方代签合同生效吗")
- 一、民法典房屋买卖合同卖方代签合同生效吗在持有卖方有效授权委托书情况下签字有效。需要有卖方当事人的身份证、户口簿、婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证，和上述卖方证明证件，代替卖方签合同办理购房手续，就是合法有效的。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形...
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![买房已交定金卖方反悔违约金]( "买房已交定金卖方反悔违约金")
- 买房卖方反悔怎么办依法成立的合同对双方具有约束力，双方必须按照合同约定履行。卖方反悔的，买方可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同同时要求卖方承担相应的违约责任。...
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