上虞二手房买卖

上虞市民买卖二手房需要注意什么

1、注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

2、对二手屋价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手屋价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

3、注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

4、要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

综上所述，上虞市民想买二手房的话，要注意查看房子的产权是否完整，房子质量怎样等。上虞二手房交易涉及到的税主要是契税、个人所得税和增值税等。对于房东而言，如果房子产证已满五年，则可以免交个税。契税的话按照房子面积分为不同的税率，如果在90平以下，税率是1%。