买房改房的弊端

1、房改房一般都是要居住满一定年限才可出售，而且原单位具有优先购买权；
2、房改房对于销售对象是有规定的，需是独用成套公有住屋的居民，或是符合条件的职工；
3、房改房对购买面积也是有要求的，购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。
《民法典》第四百六十四条：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。