租房客不搬走怎么办

具体方法是，房东可以告知租客在合理期限内搬离并交清房款。如果租客在告知期限内未搬离，房东可以到法院起诉要求其腾退房屋，并且支付迟延给付房租的违约金以及超期租住的租金。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。