商品房里有土地出让金吗

没有。
购房者在购买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的(已包含在房款中)，但如果房屋土地使用年限到期，商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金，继续使用房屋所在的土地。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条