购房者要提防房地产开发阶段的不规范行为有什么

购房者要地方下列不规范行为：
1.对于利用农村集体土地开发的房产要提防拿不到产权证。
2.对于双方联建开发的房产。所谓联建是一方提供土地，另一方提供资金，双方联合起来共同开发建设自用的住宅。这种房子也办不了产权证。
3.对于经过改建的房屋要提防。
4.对于代理商要提防。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。