什么是借名买房

借名买房，一般是针对自买房限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了原有条件的购房资格，即使可以签房屋买卖合同，却无法在房产中心进行交易过户的，在此情况下，个别购房者会采用了借名买房的方式，即用父母、子女或者其他人的名义进行购房，但购房款项则由实际购房者自己支付。
1、规避法律或购房政策，因为限购之后购房需要具备一定的资格，事实购房人在没有资格情况下，使用具有资格的名额购买是较为常见的情形。
2、购房人贪图便宜、享受优惠。例如针对单位的建集资房，一般价格比商品房实惠很多，但员工却没有经济能力的，同时有明文规定集资房只对本公司员工进行出售，所以一般购房人与单位员工私下签订买房协议，使用该员工的名义先签订购房合同，所有房款均由购房人支付，并另外给该员工一定的费用，等到集资房的房产证下来后，根据协议办理过户。
【法律依据】
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住屋所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。