拆迁户还有纠纷物业费怎么计算

一、拆迁户还有纠纷物业费怎么计算?

物业费的计算方式不是法定的，以物业公司的通知为准。

《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》

第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

二、拆迁户和物业公司有纠纷影响拆迁协议的法律效力吗?

拆迁户和物业公司有纠纷并不影响拆迁协议的法律效力，房屋拆迁协议满足以下条件就有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、业主在哪些情形下可以拒交物业费?

1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

3、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

4、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。

四、拆迁户领取了补偿款后拒不搬迁可以强制执行吗?

拆迁户领取了补偿款后拒不搬迁的，满足以下条件可以强制执行：

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。

2、强制拆迁以补偿决定为前提。

3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

可见，物业费的计算方法只能以物业服务公司公示的信息为准，拆迁户和物业服务公司之间发生的纠纷，并不影响征地单位的征地工作，但即使房屋已经被拆迁，业主也有义务支付之前拖欠的物业费，若业主无正当理由拒绝支付物业费，物业服务公司可以起诉。