借名买房不返还的处理方式是什么？

一、借名买房不返还的处理方式是什么？

借名买房中出名人违反约定不配合借名人办理过户手续的，借名人可以向法院提起合同之诉，要求对方继续履行合同义务。如果借名人直接起诉请求法院判定案涉房屋归借名人所有，法院将不予支持。

借名买房是说出于某些原因，出资买房的人和实际房屋的产权所有人不同的情况。由于现在购买房子受到政策的限制比较多，有的人可能没有在当地的购房资格，或是自己买房不太划算的情况，就会借他人的名义买房，通常是亲戚之间的借名，但是毕竟涉及重要财产，根据《民法典》的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，双方各执一词闹得不可开交，这种情况双方经常会发生纠纷。

出现这种纠纷之后的调解也很复杂，还要根据情况做出判断，没有明确的判决观点，借名买房这种方式原本就不和法律的规定，所以这样的情况当事人也没办法完全的保证自己的财产安全。当然有不少案例是将房屋判给借名人的，但也有案例将房屋判给被借名人，只不过被借名人要赔偿大部分房屋金额给借名人，甚至有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由，将房屋判给被借名人的。

二、借名买房要注意哪些?

1、清楚房屋性质

首先就是要了解清楚所买房屋的实际情况，现在的屋价上涨厉害，很多人看到机会就想要赚钱，高价将房子卖出去，把存在问题的房屋拿出来售卖，买到这样的房屋不仅无法办理产权，还会惹上更多的纠纷，得不偿失。还要了解一下房屋是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

2、签署协议

俗话说亲兄弟明算账，在利益面前不管对方是谁，关系有多么亲密，如果想要借名买房，都要事先签署相关的协议，便于保护自己的权益，双方自觉遵守条约。委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

3、保留证据

为了避免后续出现纠纷的情况，出资人应该事先做好充足的准备保留证据，在双方协商具体事宜和签订借名买房协议时收集好证据，比如可以邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

虽然现实生活中的借名买房通常发生在熟人和亲属之间，但出名人突然反悔，依据房产证明主张自己对房屋的所有权、拒绝协助借名人办理过户手续的情况也时常发生，此时我们如果是通过协商无法处理的，是可以向人民法院提起民事诉讼的，此时可以聘请专业的人士来帮助我们。