商品房预售和现售有什么区别

商品房预售和现售有以下这些区别：
1、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。
2、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售，签完合同就可以立刻交房。
《商品房销售管理办法》第三条
《商品房销售管理办法》第七条
《城市商品房预售管理办法》第二条
《城市商品房预售管理办法》第七条