商品房预售有什么风险

商品房预售是我们日常生活中常见的现象，因为实施商品房预售既有利于分散房地产商的经济压力，也有利于优惠购房者，但是，你知道商品房预售有哪些风险吗？下面，跟随本站小编来了解下吧。

什么是商品房预售

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者屋价款的行为。商品房预售，只适用于城市商品房.并在预售前,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售制度是什么?

商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者屋价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住屋建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。

目前，在商品房预售中常见的风险，如下：

1、常见风险一：开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖契约，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。

2、常见风险二：开发商在建设项目土地被抵押状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利地将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。

3、常见风险三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款后，长期不为购房者办理登记备案(被设定抵押的房屋无法办理登记备案)。

房管局人士分析说，虽然开发商与购房人签订的合同从法律上是有效的，但由于开发商未办理登记备案手续，使行政部门无法对购房人的权益加以保护。一旦开发商资金发生危机，不能如期偿还银行的贷款，银行为主张其抵押权，可通过司法程序对已销售但未办理登记备案的房屋进行查封并处理。尽管购房人已履行了合同义务，并支付了部分或全部房款，但最终无法取得该房屋。

以上就是我们关于商品房预售有哪些风险的法律解答，从上面内容可知，商品房预售最大风险承担者还是我们购房者，因此，我们购房者在选择预售商品房时一定要谨慎小心，遇到拿不准的法律问题要及时咨询专业律师，相信他们会给你一个专业地答复。