物业公司的法律纠纷主要有哪些

一、物业公司的法律纠纷主要有哪些?

1.按不同的法律关系性质差异来划分，可以将其分为三类：①民事纠纷，如服务合同纠纷(违约纠纷)、侵权纠纷等;②经济纠纷，如物业管理企业与特定业主及业主委员会之间发生的经营管理权限纠纷;③刑事纠纷。民事、经济纠纷如果不能得到及时的解决或不能得到公正、公平、合理的解决，就很容易升.级，使当事人矛盾冲突尖锐化，最后演变成刑事纠纷。

2.按照纠纷的具体形式划分，可以把物业法律纠纷划分为管理权纠纷、合同纠纷、物业管理具体服务纠纷，以及物业管理收费纠纷等几类。

二、物业公司和业主的主要的矛盾有哪些?

1、双方的违约行为：物业公司未履行物业管理的职责，或不能达到合同约定的标准;

业主无正当理由未缴纳物业管理费;违反业主公约、小区管理规定等制度等，物业公司有权制止;

2、物业公司的侵权行为：包括物业公司非法干涉业主使用房屋的行为等;

3、业主的违法行为：比如业主违章搭建等，物业有权制止，并举报;

三、物业管理纠纷案件主要有类型有哪些?

1、物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数。

2、业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷，物业管理项目接、撤、管引起的纠纷。此类纠纷目前较为突出，如前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接发生的纠纷;前任的物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等。

3、业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷。针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，业主委员会、物业管理公司在建议整改未果的情况下，通常通过起诉方式解决纠纷。

物业公司作为受托管理机构，其职责就是依据物业管理合同对小区进行管理，双方的权利和义务关系主要依据签订的《物业管理合同》，并且国务院有专门的《物业管理条例》对此关系进行调整，各地区也会相应的配套条例。因此，发生纠纷后可以运用法律来解决。