房子出租要办出租证吗

要办理，否则承租人无法获得“买卖不破租赁”的保护，一旦发生纠纷，出租人也要承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。