![押一付一中途退房是怎么算]( "押一付一中途退房是怎么算")
- 律师解析：看协商结果。租户可以与房东协商解除租赁合同，协商一致退房退租;房东拒绝协商的，属于租户单方面违约，房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿;房东存在法定违约情形或约定情节的，租户可以直接退房并不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十二条当...
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![要动迁的房出租合同咋写]( "要动迁的房出租合同咋写")
- 律师解析：要动迁的房屋出租合同的写法：1、写明当事人的姓名及地址；2、写明房屋的位置、面积、装饰及设施；3、写明房屋用途；4、写明租赁期限、租金数额及交付方式；5、写明房屋维修责任；6、写明装修、转租等约定；7、写明违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七...
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![老赖农村房子是不是可以执行]( "老赖农村房子是不是可以执行")
- 律师解析：老赖农村房子如果符合以下情形能执行：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住屋子的。（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房子的。（三）申请执行人按照当地廉租住屋保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住屋子，或者同意参照...
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![新房没交房可以住公租房吗]( "新房没交房可以住公租房吗")
- 律师解答：可以。律师解析：可以的，收入、财产低于规定标准的承租人在新房没交房前依然符合在本地无住屋的公共租赁住屋居住条件，但在新房办理产权登记后就不再符合公租房条件，不可继续居住。公租房是公共租赁住屋的简称，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式...
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![租房合同期满继续履行怎么写]( "租房合同期满继续履行怎么写")
- 律师解析：就写租房合同期满继续履行就可以了。1、租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到...
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![公有住屋是否可以继承]( "公有住屋是否可以继承")
- 律师解析：公房不属于公民的个人所有财产，因此，也就无所谓继承不继承的问题。公房承租权可以在原承租人死亡后有条件转移，但这不是继承。所谓公房，或公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，也称公有住屋，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅...
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![上海公房动迁承租人和同住人怎么分配]( "上海公房动迁承租人和同住人怎么分配")
- 律师解析：关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：(一)可以酌情多分配的：1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。2、承租人或...
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![租房合同怎么样写对自己有利]( "租房合同怎么样写对自己有利")
- 律师解析：租房合同怎么写对自己有利：(一)出租人和承租人的姓名及住所;(二)出租房子坐落位置、面积结构、附属设施，家具家电等设施情况;(三)具体所需租金和押金、支付方式(如:押一付三);(四)房子出租用途和相关使用要求;(五)出租房子以及室内设施的安全性;(六)房子出租的时限...
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![公租房可以住几年?]( "公租房可以住几年?")
- 律师解析：公租房最长可以住5年。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住屋困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住屋，由政府或公共机构所有。法律依据：《公共租赁住屋管理办法》第三条...
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![申请公租房需要哪些条件]( "申请公租房需要哪些条件")
- 律师解析：申请公租房需要的条件包括：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住屋人员、家庭人均住屋建筑面积低于13平方米的住屋困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住屋人员。但直系...
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![土地租赁合同纠纷是否专属管辖]( "土地租赁合同纠纷是否专属管辖")
- 律师解析：土地租赁合同纠纷是专属管辖。法律规定属于专属管辖的情形有：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。法律依...
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![老赖农村房子能否可以执行]( "老赖农村房子能否可以执行")
- 律师解析：老赖农村房子如果符合以下情形能执行：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住屋子的。（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房子的。（三）申请执行人按照当地廉租住屋保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住屋子，或者同意参照...
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![房屋租赁有哪些程序]( "房屋租赁有哪些程序")
- 律师解析：房屋租赁程序有：1、双方签订房屋租赁合同，房主查看房客身份证、房客查看房主产权证明；2、到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费；3、登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人...
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![跟二房东签的合同有效吗？ 租房子的时候]( "跟二房东签的合同有效吗？ 租房子的时候")
- 律师解析：跟二房东签订的合同，只要合同内容真实合法，不损害他人合法权益，该合同就有效；但是没有经过出租人同意的，出租人有权解除该转租合同，所以与二房东签订合同前，一定要确保取得出租人的同意。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而...
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![民法典规定租赁合同效力如何认定]( "民法典规定租赁合同效力如何认定")
- 律师解析：房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审查：1、合同主体是否符合法律规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、房屋是否为法律法规禁止出租。...
- 25154
![房地产征收房产税的征收对象是什么？]( "房地产征收房产税的征收对象是什么？")
- 律师解析：一、房地产征收房产税的征收对象是什么房产税的征税对象产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。...
- 26621
![场地租赁合同纠纷应该如何处理]( "场地租赁合同纠纷应该如何处理")
- 律师解析：(一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付所欠租金并支付滞纳金的,法院一般应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳金。(二)合...
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![房屋租赁涉及征地的如何处理]( "房屋租赁涉及征地的如何处理")
- 律师解析：房屋租赁涉及征地的处理如下：承租人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求房屋所有权人对其进行安置、一并赔偿搬迁、营运损失，承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求对提前解约造成的损失进行补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》...
- 21039
![承租人能要出租人补偿装修款吗？]( "承租人能要出租人补偿装修款吗？")
- 律师解析：承租人是否能向出租人主张装修补偿，要根据具体情况分析。一、承租人未经出租人同意对租赁物进行装修装饰的，无权向出租人主张装修补偿。承租人未经出租人同意装饰装修的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。二、承租人经出...
- 31463
![租房能不能转租给别人]( "租房能不能转租给别人")
- 律师解答：可以。律师解析：承承租人转租需要经过出租人的授权。1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。4、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；5...
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![租房到期后合同会咋样办理]( "租房到期后合同会咋样办理")
- 律师解析：租房合同到期后合同是可以续签的,当然如果说双方当事人都不愿意续签的话,那么就可以解除这样的一种租房合同关系,日后的话是可以重新进行房屋租赁的,如果要重新签订房屋租赁合同的话,那么需要在租赁期届满之前三个月提出。法律依据：《民法典》第七百三十四条租赁...
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![租的房子被法院拍卖了如何办？]( "租的房子被法院拍卖了如何办？")
- 律师解析：租的房子被法院拍卖了，导致承租人无法居住的，承租人可以解除合同。一、若抵押登记在先，租赁合同签订在后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若抵押登记在先，表示承租人在签订租赁合同时知道或应当知道租赁物存在抵押，承租人应当承担因实现抵押权而带来的风险。也就是说...
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![民法典规定租赁合同效力怎么样认定]( "民法典规定租赁合同效力怎么样认定")
- 律师解析：房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审查：1、合同主体是否符合法律规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、房屋是否为法律法规禁止出租。...
- 16477
![租房子没到期房租能退吗]( "租房子没到期房租能退吗")
- 律师解答：不可以退。律师解析：租房子没到期房租不可以退。1、因为该行为属于违约行为，违约方应当依照合同的约定承担相应的违约责任。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第...
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![押二付一退房时退多少]( "押二付一退房时退多少")
- 律师解析：在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应...
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