![店铺租赁合同没到期解除如何赔偿]( "店铺租赁合同没到期解除如何赔偿")
- 律师解析：店铺租赁合同没到期解除如何赔偿：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。法律依据：《中华人民共和国民法典...
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![融资租入固定资产如何确定计税基础？]( "融资租入固定资产如何确定计税基础？")
- 律师解析：企业通过融资租赁的方式租入固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。固定资产按照以下方法确定计税基础：(1)...
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![谁可以优先承租房子？ 一房数租]( "谁可以优先承租房子？ 一房数租")
- 出门在外，大多数人都会选择在外租房，由于许多出租屋都不会去办理登记，就方便房东弄一房两租或者一房数租。这时我们就可能会遇到“一房数租”的情况，导致自己的合法利益受到损害。这个时候我们可以通过一些方法让自己在这种情况下规避其中的风险，确保自己在租房时可以优先承租...
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![租房合同怎么订违约责任]( "租房合同怎么订违约责任")
- 律师解析：1、租房协议违约责任，在于租客方面，双方签订是定期租赁合同，未经租客同意，房东若在租赁合同规定期限内，随意将房子转租给他人，属于房东单方违约。2、租房协议违约责任，在于房东方面，未经房东同意转租，租客若在租赁合同规定期限内，随意将房屋转租给他人，并且在租赁合同明确规...
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![当事人对于租赁房子的装饰装修怎样处理]( "当事人对于租赁房子的装饰装修怎样处理")
- 律师解析：1、经过出租人同意对承租房子进行装修，当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有；如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房子进行装修，要对房子进行装修，就必须先征得出租人的同意...
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![一房二租可以怎么要求赔偿？]( "一房二租可以怎么要求赔偿？")
- 现实生活中经常会有人将套房整租，再将其中的套间分开出租出去。但是，有的时候就会出现有人不讲信用将已经出租未到期的房间二次出租，那么作为租客遇到这种不靠谱的房东应该如何维权？在法律上，一旦确认房屋在租给自己后，发现另有人住，房东就是明显的违约，就可以直接向房东解除租约...
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![跟二房东签的合同有效吗？ 租房子的时候]( "跟二房东签的合同有效吗？ 租房子的时候")
- 律师解析：跟二房东签订的合同，只要合同内容真实合法，不损害他人合法权益，该合同就有效；但是没有经过出租人同意的，出租人有权解除该转租合同，所以与二房东签订合同前，一定要确保取得出租人的同意。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而...
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![租赁合同到期续签协议是否是自动的]( "租赁合同到期续签协议是否是自动的")
- 律师解析：按照法律的规定，到期不续签但继续租用而且出租人没有提出异议的，视为不定期租赁，当事人在终止合同前必须合理的通知对方。房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的...
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![押一付一中途退房是怎么算]( "押一付一中途退房是怎么算")
- 律师解析：看协商结果。租户可以与房东协商解除租赁合同，协商一致退房退租;房东拒绝协商的，属于租户单方面违约，房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿;房东存在法定违约情形或约定情节的，租户可以直接退房并不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十二条当...
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![碰到拖欠租金的租客如何处理？]( "碰到拖欠租金的租客如何处理？")
- 律师解析：租客拖欠租金处理方式如下：1、出租人催缴房租，租赁双方协商解决，应该和承租人讲明拖欠租金的责任；2、协商不成的，可以通过居委会或派出所进行调解；3、调解不成的，可以向人民法院起诉，由法院进行调解，或作出相应的判决。出租人可以通过书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡...
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![在租房的过程中要注意哪些问题]( "在租房的过程中要注意哪些问题")
- 律师解析：在租房的过程中要注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；不可抗力与合同终止的约定；争议的解决方...
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![房屋中介是居间还是行纪？]( "房屋中介是居间还是行纪？")
- 律师解析：居间合同。租房中介不是行纪合同，而是属于居间合同，现为中介合同。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同，这种合同也称之为信托合同。所谓中介合同，是指中介根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须...
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![没有确权的土地可以出租吗]( "没有确权的土地可以出租吗")
- 律师解答：不可以。律师解析：不可以。1、没有确权的土地属于产权不明确的土地，土地产权不明确的，是不能出租的，也不能办理相关的权属证明。2、出租行为是不受法律保护的。3、土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。法律依据：《中华人民...
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![一般租房做生意怎么样写合同]( "一般租房做生意怎么样写合同")
- 律师解析：租房合同协议出租方(甲方)：承租方(乙方)：为了明确租赁双方的权利、义务，经甲、乙双方协商签订本合同，合同签订后具有法律效力，双方共同信守。一、甲方同意乙方承租位于_________________________________________，每月房租________________元，用于乙方合法商业活动。二...
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![房屋租赁合同履行地纠纷如何处理]( "房屋租赁合同履行地纠纷如何处理")
- 律师解析：房屋租赁合同履行地纠纷处理：当事人就房屋租赁合同履行地产生纠纷的，当事人可以通过协商解决，如果协商不能协商解决的，应确定为接受货币一方所在地为合同履行地。当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议...
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![中介公司的租房合同应该包括哪些内容]( "中介公司的租房合同应该包括哪些内容")
- 律师解析：1、需要写明中介的机构信息、委托人的基本信息；2、出租房屋信息；3、房租数额与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；4、中介服务项目的名称、内容、要求和标准；5、违约责任；6、争议解决方式。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告...
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![民法典租赁合同的租金逾期怎样认定]( "民法典租赁合同的租金逾期怎样认定")
- 律师解析：如果承租人没有按合同约定的期限交付租金的;认定为租金逾期支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根据相关法律的规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金...
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![公租房能不能转租给别人]( "公租房能不能转租给别人")
- 律师解答：不可以。律师解析：不可以，转租公共租赁住屋是违法的。1、根据有关规定，转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住屋的，应当退回公共租赁住屋。2、承租人拒不退回公共租赁住屋的，市、县级人民政府住屋保障主管部门应当责令其限期退回。3、逾期不退回的，主管部门可以依法...
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![疫情期间租房合同没到期不想租了怎样办]( "疫情期间租房合同没到期不想租了怎样办")
- 律师解析：疫情期间租房合同没到期不想租了的处理方式分别有：1、承租人可以与出租人进行协商，提前解除租赁合同；2、疫情导致合同目的无法实现的，可以通知或者请求法院解除租赁合同；3、法律规定的其他解除租赁的方式等。如果房东没有违约，那么解除合同需要按合同支付赔偿金，也可以...
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![一直不交房多久可以解除合同]( "一直不交房多久可以解除合同")
- 律师解析：一直不交房多久可以解除合同：根据《中华人民共和国民法典》合同有约定的依约定，没有约定的可以先催告交纳，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典...
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![提前走退租金吗？ 租房约定了押一付三]( "提前走退租金吗？ 租房约定了押一付三")
- 为了不让承租人不执行支付租金义务的情况出现，在租客租房时一般都会被要求提前支付一到两个月的租金，然而租房时约定好的是押一付三的，就是说在开租时要求支付差不多四倍的房租。所以说，有一些人在承租之后就支付了房租，因为工作安排又需要提前搬走，那么就可以要求拿回剩下的房...
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![申请廉租房需要什么程序]( "申请廉租房需要什么程序")
- 律师解析：申请廉租房需要以下这些程序：(一)申请廉租住屋保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请;(二)街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住屋状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公...
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![当事人对于租赁房子的装饰装修如何解决]( "当事人对于租赁房子的装饰装修如何解决")
- 律师解析：1、经过出租人同意对承租房子进行装修，当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有；如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房子进行装修，要对房子进行装修，就必须先征得出租人的同意...
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![公司租房合同是否缴纳印花税]( "公司租房合同是否缴纳印花税")
- 律师解答：缴纳印花税。律师解析：公司租房合同缴纳印花税。公司用于生产经营或既有生活居住也有生产经营的，应按规定贴花。同一凭证载有两个或者两个以上经济事项适用不同税目税率的，应分别计算应纳税额。印花税票应当粘贴在应纳税凭证上，并由纳税人在每枚税票的骑缝处盖戳注销...
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![房子租赁纠纷怎么起诉]( "房子租赁纠纷怎么起诉")
- 律师解析：房子租赁合同纠纷起诉流程如下：1、确认被告，撰写起诉状，准备相关证据。2、到法院提交起诉状，提起诉讼；3、法院对于符合起诉条件的，登记立案；4、受理后，法院通知开庭时间、地点。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。...
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