出现租金支付纠纷怎么办

我们知道在租房的时候我们会给房主交纳一定的租金，这保障了双方的利益。但是不是所有租房子的人都不会与房主产生纠纷。一般出现的纠纷就是关于租金支付方面的，下面就跟小编一起来看看出现租金支付纠纷怎么办吧。

一、出现租金支付纠纷怎么办

(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。

(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

房地产租赁除了租金支付纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

而要避免房地产租赁纠纷，关键在于把握好租赁关系中的每个环节。事前双方一定要沟通到位，尽量避免产生不必要的误会。

二、承租人延付租金，出租人应当如何处理?

(1)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的：出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

(2)《民法通则》第136条规定，“下列的诉讼时效期间为一年：…(三)延付或者拒付租金的”，出租人要求承租人支付租金的诉讼时效期限为1年。

三、因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同，次承租人有哪些救济权利?

《解释》第十七条规定，“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。”因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除权受到次承租人代付租金抗辩权的限制。

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