签订买房子的合同要注意些什么

购房过程中，虽然买卖双方都达成了合意，但为了避免日后产生不必要的纠纷，同时也是方便办理过户登记等手续，此时自然需要双方签订书面的合同，但是在签订合同的时候也有需要注意的地方，那么签订买房子的合同要注意些什么呢?下面就让本站小编为你做详细解答吧。

在买房合同中，买房者必须对以下条款给予高度重视：

一、关于出卖人惩罚性赔偿的规定

买受人需要特殊情形之下的出卖人的违约责任和缔约过失责任问题。出卖人可能因为违约行为、欺诈行为或者缔约过失行为，需要承担“惩罚性赔偿”，即“承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。

二、关于优先购买权的规定

如果出卖人已将该商品房出租，买受人并非该商品房承租人，承租人是否放弃优先购买权关系到购房者能否实现买卖合同，否则，有被人民法院宣告该房屋买卖无效的可能。

三、商品房面积纠纷

在商品房买卖合同纠纷中，面积误差纠纷所占比重最大。房屋面积“缩水”“增肥”、多算公摊减少套内面积、重复计算甚至编造虚假面积等行为，严重侵害着购房者的利益。

四、开发商逾期交房和买受人迟延付款的违约责任条款

违约责任的后果是一种财产责任，承担违约责任的形式有支付违约金、支付赔偿金、解除合同、定金制裁等。购房者需要注意违约责任情形，免责事由、时效问题以及慎重行使自己的“解除权”。

五、共有权益的约定条款

《物权法》有关于对建筑物区分所有权的约定。商品房所在楼栋的屋面、外墙使用权归全体产权人共有，有的合同约定归开发商所有。因屋面、外墙面属于业主共有，故购房者可对此提出异议。

六、争议解决条款

在多元化争议解决机制中，发生商品房买卖纠纷之后，一般可以有协商和解、调解、仲裁、诉讼等解决办法。商品房买卖纠纷属于民事纠纷，因商品房买卖合同纠纷提起的诉讼，由不动产所在地即商品房所在地人民法院管辖。

七、其他条款及补充协议

在《商品房买卖合同》中，有许多条款都是空白的，需要买卖双方进行协商后填写，买卖双方都有权利对合同中的部分条款进行修改、增补或删减。作为购房者，多问自己几次真的看懂了补充协议的内容吗，若没看懂可别草率签字。

买房子签合同这可以说是大事上，毕竟一份好的合同能够在发生纠纷的时候切实保护当事人的利益，同时由于需要办理房子的过户手续，而其中购房合同也是必不可少的材料之一。具体签订买房子的合同要注意些什么，上文中小编已经进行了解答。要是还有不清楚的地方，建议直接来电咨询我们的专业律师。