房屋买卖中卖方不迁出户口可以要求赔偿吗？

一、房屋买卖中卖方不迁出户口可以要求赔偿吗?

如果合同中有相关约定，就可以按合同约定要求赔偿。买到二手房后，卖方不守约定办理过户，或是不按约定腾出房子，甚至卖方不迁出户口都将直接影响买方的利益。其实，大多数人买了房子后，为方便以后的生活，会将户口迁到新房。如果卖方一直不迁出，因为一处住所对应一个户口，买方就会担心自己迁户口时会受到限制。二手房买卖合同中并无约定或约定不明的，但是卖方卖的房不是唯一性住屋，简单地说，就是卖方只有该套房，或者虽然是其唯一性住屋，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，那么买方即可要求其或当地派出所协助将户口迁走。并且，买方可以直接找卖方协商，协商不成的可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。

二、房屋买卖中容易发生的纠纷有哪些?

1、逾期交付房屋引起的纠纷

卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买家未按时付款，否则要对买家承担违约责任。这时，买家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

2、逾期办理过户手续引起的纠纷

卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时，买家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。

3、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。

4、因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，买家才发现房子还存有卖家的户口或他人的户口，即使合同中约定卖家应当保证户口迁走，这类纠纷诉至法院会受理，所以此类纠纷可通过法律途径解决。

综上所述，在二手房买卖中，有些买方买到房屋后，发现对方不迁移户口，这样给自己落户造成麻烦，合同中有约定的，可以按照合同约定处理，对方拒绝配合迁移户口，买方可以去法院起诉，要求对方承担民事赔偿，为了防止这种情况发生，买方应当在合同中写清楚。