买房子应注意什么细节 卖方有哪些骗局

买房过程中，其实各个环节都是有需要购房者注意的地方，这关系到自身利益的问题，同时也对日后的居住使用有一定的影响，因而就不得不引起注意。那究竟购房者买房子应注意什么细节呢?可能很多人其实并不了解，下面就让本站小编来为你做详细解答吧。

一、卖方有哪些骗局?

卖家设计的骗局有：1、骗买家说合同买卖双方为买方和军队，自己不签字，而且先由买家签字，这样形成的合同只有买家单方签字，根本不生效，卖家脱离合同之外，不负任何法律责任。2、骗买家先付首期款至卖家银行帐户，只要买家上当打款，卖家即人间蒸发，此时买家手中只有一纸无用合同，又找不到卖家，可谓叫天天不应叫地地不灵，只能哑巴吃黄莲!

二、买房子应注意什么细节

1、绕过中介私下成交弊远大于利往往得不偿失。

首先，俗话说“买的没有卖的精”，买方多数没有法律知识及房屋买卖的合同经验，且非业内行家，对于二手房买卖中的各种骗局陷阱缺乏识别能力，又没有中介公司从中把关，容易陷入无良卖家精心设计的骗局中，很可能钱房两空。

其次，没有中介参与，买家对于房屋买卖合同中自己应当履行的各项义务不清楚，对于履行义务的时间、各类事项的办理容易发生延误甚至遗忘，极易造成自身违约，一旦违约，有可能给卖家以口实，更甚者可能面临买家诉讼求偿。而有中介帮助办理，就无此虑，中介会及时协助及提示买卖双方按时履约。

再次，没有中介公司参与，对于合同签订及履行过程中的事项及证据保存均不专业，即便将来发生争议，由于事先准备工作不足，即便有理可能也说不清证不明，导致利益受损。所以省了一点点中介费，却极大的加大了自身风险，且劳时费神，真可谓得不偿失!

2、购房款最好监管在银行，待办理过户登记之后再支付房款。任何骗局的最终目的都是获得购房款，因此把握此点为重中之重。

3、认真审查合同，详细约定权利义务，所有口头承诺、约定均应落实成文字。笔者接触过的当事人中，绝大多数连房地产买卖合同都没有全部阅读过，少数阅读的也只是看个表面，由于缺乏相关的法律知识，对于合同中的条款、用语的含义及法律后果都不太清楚。超过70%的房屋买卖纠纷都缘于合同签订不到位，权利义务约定不明，违约责任约定不清，如果在合同签订这个源头有专业人士把关，很多争议就不会发生，好的合同可以起到减少争议防止违约的效果，所以建议当事人慎重对待合同，有条件的最好聘请专业律师帮助审查拟定合同。

大多数人由于缺乏购房经验，而在购房之前也没有说事先了解一下买房子应注意什么细节，这就造成日后产生纠纷的可能性大大增加，其中比较严重的甚至损害到了购房者的合法利益。虽然买房不一定就要在律师的陪同下进行，但要是有律师提供法律帮助，相信一定可以尽可能的避免纠纷的发生，同时也能减少利益的损害。