房产分割纠纷——老人遗产房屋多位子女无法协商一致起诉分配案例

原告诉称

赵某杰向本院提出诉讼请求：依法分割北京市朝阳区一号房屋，由赵某杰、赵某刚、赵某易各继承三分之一的份额。

事实和理由：赵父与赵母育有一子二女，即赵某杰、赵某刚、赵某易三人。赵母于1993年7月31日去世，赵父于2002年6月18日去世，二人去世后留有遗产位于北京市朝阳区一号的房屋（以下简称涉案房屋）一处。赵父与赵母的父母均先于其二人去世。现双方就涉案房屋的继承发生分歧，赵某杰为维护其自身合法权益特提起诉讼，望判如所请。

被告辩称

赵某刚辩称：同意各占三分之一的份额，但涉案房屋现在由我居住，应当保证我的居住权。

赵某易辩称：不同意赵某杰的诉讼请求。理由：第一，1988年至1999年期间，我和我父母共同居住在涉案房屋十一年，我照顾父母生活，1996年10月21日，我出资19512元购买了涉案房屋；第

二，1999年6月的时候单位分房，赵某杰称如果单位为其分了房其就不要涉案房屋，后来单位分给了赵某杰本人一间筒子楼；

第三，2002年至今，涉案房屋一直由赵某刚居住，所以在此期间的租金应当由赵某刚向我补偿。

法院查明

赵父与赵母系夫妻关系，育有赵某杰、赵某刚、赵某易子女三人。赵母于1993年7月31日因死亡注销户口，赵父于2002年6月18日死亡。赵母去世后，赵父无再婚情况。1997年10月30日，涉案房屋登记至赵父个人名下，现由赵某刚一家居住。

庭审中，赵某易提交发票一张，载明付款单位为赵父，往来项目有三项，分别为购房款18425元、公共设施维修基金969.33元、其他117.75元，备注写有一号。赵某易称购房款19512元系其出资，其当时的工资可以达到1000多元左右的水平，其从银行取现后在涉案房屋内交给了赵父，并由其爱人领取了发票，发票至今一直在其手中。因购买涉案房屋会用赵父的工龄，所以发票写的是赵父的名字。赵某杰与赵某刚对发票的真实性予以认可，但称购房款系赵父支付。

经询，赵某杰、赵某刚、赵某易均称赵父与赵母未留有遗嘱或者遗赠抚养协议。

裁判结果

登记在被继承人赵父名下的北京市朝阳区一号房屋由赵某杰、赵某刚、赵某易继承，每人各继承三分之一的份额。

房产律师靳双权点评

继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，被继承人赵父、赵母未留有遗嘱、遗赠扶养协议，故对涉案房屋的继承应按法定继承办理。赵某易虽提出涉案房屋由其出资购买，但未能提供证据予以证明，故法院对其主张不予采信。根据已查明的事实，赵某杰、赵某刚、赵某易均有权继承涉案房屋。