守法之人如何避免 “洗房”套路多

      某日接到客户朋友咨询，男张某，和李某女结婚，张某婚前有购买商品房一套，和李某结婚后，李某声称需要安全感，要求在房产证上加上李某名字。张某本不愿意，但经过李某说服，把房产证上加上了李某的名字，结婚9个月后，夫妻经常发生吵架，李某经常失踪，后以感情不和起诉至法院，要求分割房屋。

“洗房”一词今年逐渐出现在上海、北京等地方。某些情况下，男方婚前有父母帮忙购置的一套全款房屋，在婚后女方以夫妻共同生活，增加安全感，生孩子等等调解要求增加房产证上名字或者通过以小房置换大房子等等方式变更房子所有权，最后以诉讼离婚手段分走房子一半，在一线城市，一套房子往往就是家庭半辈子的财富积累，却被一场婚姻分走，该事情在网络上传的沸沸扬扬，一整个上海人闻“洗房”色变，这种事情确实让人脚底发凉。也有时是男方婚前房子让女方出装修费用，结果在装修结束之后发生离婚纠纷，也让一方收到损失

面对这种情况，善良守法一方如何保护自己合法权益呢。

1、婚前房子婚后加名字，产生离婚纠纷不一定完全平分。离婚诉讼中向法院主张夫妻共同生活时间长短以及对夫妻共同财产的贡献程度大小，法院会综合考虑尽量做到公平处理。

2、婚前个人房产，婚后卖掉进行转化的话，则需要严格的条件才能主张房产依然属于个人财产：房产等价，财产不发生混同，登记在一方名字下，没有其他特别约定。

3、婚内财产协议签订，《民法典》确定了男女双方可以约定婚姻关系存续期间的财产分割，，这是避免发生财产混同的较好方式。

4、父母一方对子女一方财产赠与，如果担心变更为夫妻共同财产，可以签署赠与协议，可以进行赠与公证，并且只登记在一方名下。

婚姻并不是投资，但有时候也类似契约，如果真的协商无法解决，建议及时委托律师参与，减少损失。