擅自转租的租赁合同效力

合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。

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承租人擅自转租怎么办

因为转租产生的法律关系应当按照如下原则处理：

1、出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2、承租人与次承租人之间，成立租赁关系，其关系按照租赁合同的一般规定处理。

3、出租人与次承租人之间本无直接的法律关系，但是处于对双方当事人权利的保护，我们认为：次承租人得直接向出租人履行承租人应当履行的义务，同时次承租人享有原承租人的相应权利。

承租人未经出租人同意转租的，产生如下法律关系：

1、承租人得解除其与次承租人之间的租赁合同;

2、出租人得直接从次承租人处基于所有权或其他权利取回租赁物，次承租人不得基于其与转租人之间的租赁合同对抗出租人;

3、次承租人得向转租人主张租赁合同违反的违约责任。

综上可知，若承租人擅自转租房屋的话，那么该行为是被法律认定为无效的。当然，对于原房东来讲，要是发现承租人擅自转租房屋的话，此时可以要求解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。更多相关知识您可以咨询律师365珠海律师。