查封状态下租赁合同

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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哪些情形下解除租赁合同不算违约

解除租赁合同不算违约的情形有：
出租人解除租赁合同不算违约的情形有：
1、房屋租赁协议到期；
2、出租人家庭人口增多，住屋困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
3、承租人确实另有住屋，承租房屋长期闲置；
4、承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
承租人解除租赁合同不算违约的情形有：
1、未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；
2、交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
3、已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
4、不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。