公租房住满5年后怎么办？

一、公租房住满5年后怎么办?

可以继续申请租房。未来几年，重点加大公共租赁住屋建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住屋和限价商品住屋建设数量。政府投资建设和筹集的公共租赁住屋，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住屋自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住屋上市交易的相关规定执行。

公共租赁房以5年为期限,租住者去购买改善住屋后,可以退出公共租赁房;二是业主住满5年后,可购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本,并交纳部分税费),购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款时,未付款面积按照规定缴纳租金。公共租赁房不得上市交易,购买人需要转让的,回购。

《公共租赁住屋管理办法》第七条　申请公共租赁住屋，应当符合以下条件：

(一)在本地无住屋或者住屋面积低于规定标准;

(二)收入、财产低于规定标准;

(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住屋保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

二、公租房

(一)公共租赁房(简称：公租房)是对住屋困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住屋困难的人员，提供住屋帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体。它的特点为，在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、抵押，不得出租、转让、赠予等市场交易。

(二)政策对象：

公共租赁房即之前所说的政策性租赁房。供应对象确定为中低收入住屋困难家庭，包括已通过经济适用 房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住屋困难家庭，还有刚毕业的大学生和外来务工人员。

但公租房现主要是针对中低收入住屋困难家庭等群体出租的住屋，已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请，符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。

(三)公租房特点：

1.规划合理。公租房小区主要布局在主城区一、二环线之间新规划的聚居区中，有相对成熟的产业支撑。

2.交通方便。每个公租房小区均处在轨道交通的站点附近，公交路线充足并适当设置公交转运站场，保证小区居民方便出行。

3.配套完善。超市、农贸市场等生活服务设施配套，设有社区医院、幼儿园、小学、文化、体育、社区管理、警务等公共服务机构和公共活动场地，水、电、气、电视、网络、通讯配套齐备。

4.环境宜居。由一级物业企业提供一级标准的服务。通过比选确定有实力、高水平的设计单位，精心设计公租房楼宇立面、小区景观和活动场所，有门禁系统、周界防范报警系统等八大智能化系统，成为标准化的现代居住小区。小区容积率控制在3.5-4.0之间，绿化率35%左右，与周围普通商品房楼盘大体相当。

5.户型合理。户型在30-80平方米，60平方米以下的占总量的85%以上，分为单间配套、一室一厅、两室一厅和三室一厅，厨房、厕所等功能齐全，能满足不同类型人群和家庭的基本居住需求。

公租房是在解决住屋困难人群的过渡性方案。不归个人所有的，因此公租房在申请上会优先倾向于家中有老人、残疾人或需要照顾的人。另外，不管是租住什么房子，我们都要定期打扫、保持卫生，爱护公共设施。