分期付款商品房转让合同

合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。

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商品房分期付款怎么处理

对于购买商品房如何分期付款，如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定可以分期付款，付款方式如下：
(1)第一次付款：
相当于总屋价的20%，由买受人自行于签订合同时支付；
(2)第二次付款：
相当于总屋价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。
(3)第三次付款：
相当于总屋价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。
(4)第四次付款：
相当于总屋价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。
(5)第四次付款：
相当于总屋价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。