籤租房合同注意的事項有哪些

一、籤租房合同注意的事項有哪些

為了防止糾紛，雙方當事人在籤租房合同要注意以下問題：

(一)雙方當事人的基本情況，承租人要確定出租人有權出租房屋;

(二)住房的基本資訊。包括：住房的具體位置;寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和裝置等;

(三)住房用途。住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

(四)租賃期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

(五)房租及租金支付方式。

(六)住房修繕責任。住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。

(七)住房狀況變更的情況。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。

(八)轉租的約定。想通過轉租取得租金收入，由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

(九)租賃合同的變更和終止。如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。

(十)違約責任。在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。

二、如何解除房屋租賃合同?

如果想要解除房屋租賃合同，應該怎麼解除呢?

(一)當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

(二)不管當事人有沒有協商一致，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

5、法律規定的其他情形。

關於籤租房合同注意的事項，這就需要見仁見智了，畢竟每個人遭遇的情況不同，那麼實際應該注意的地方也就不太一樣。房屋租賃合同的存在可以保證產生糾紛之後有據可循，但是雙方在簽訂合同時，一定要注意約定的權利義務是否對等。