甕安縣縣城規劃區內房屋拆遷安置補償方案

在房屋的拆遷補償方式中，一般會提供不同的補償方式讓被拆遷人選擇。甕安縣是貴州的一個縣城，當地的拆遷補償也受到人們的普通關注，而政府同時也出臺了相關的拆遷補償方案，本站小編和大家一起來了解一下甕安縣縣城規劃區內房屋拆遷安置補償方案，看一看當地的拆遷補償會有哪些內容。

甕安縣縣城規劃區內房屋拆遷安置補償方案

為了加快舊城改造建設步伐，確保縣城規劃區改造建設工程順利實施，按照統一規劃、統一管理、統一建設，確保實效的要求，切實做好被拆遷單位和個人的拆遷安置，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》(中華人民共和國國務院令第305號)和《貴州省城市範圍拆遷管理辦法》(貴州省人民政府令第63號)等相關法律法規的規定，結合我縣實際，特制定縣城規劃區內房屋拆遷安置補償方案。

一、補償原則

(一)堅持以人為本，讓利於民的原則。

(二)堅持公開、公平、公正的原則。

(三)堅持科學規劃，統籌兼顧的原則。

(四)堅持依法合理的原則。

(五)堅持實事求是，銜接相關政策的原則。

二、補償辦法

(一)按房屋“產權證”載明使用性質，被拆遷人可選擇貨幣補償或產權調換。貨幣補償按有關房屋拆遷管理辦法執行;產權調換。貨幣補償按有關房屋拆遷管理辦法執行;產權調換按“拆一還一，結構陳新不補差”的原則進行就近安置。

(二)未超出批准期限臨時建築按建築成本適當補償;超期臨時建築不予補償。

(三)對無產權證房屋的處理，應根據有關法律法規的規定，對照《甕安縣縣城規劃區違法建設處理規定》，符合通過處罰可以完善手續的，先按規定接受處罰並完善相關手續後予以補償;不符合的，一律不予補償。

(四)2008年8月7日《甕安縣縣城規劃區違法建設處理規定》公佈後修建的違法建(構)築物一律不予補償。

(五)拆遷區域內有建設、國土、工商、稅務、公安消防、房產等手續，能證明為經營性用房的房屋作經營性用房補償。

(六)拆遷區域內以出讓方式取得土地使用權的，住房實行“拆一還一”，土地不給予補償;住房建築佔地外其他土地的補償，按出讓時的用途扣除已使用年限後剩餘的土地價款據實補償。拆遷區域內以劃撥方式取得土地使用權的，住房實行“拆一還一”，土地不給予補償;住房建築佔地外其他土地的補償，按徵地成本價補償。

三、附屬物補償

附屬物按照《夏蓉高速公路〈水口至都勻段〉拆遷補償安置方案》(黔南府辦法〔2008〕30號)檔案規定進行補償，未列入的附屬物按建築成本據實補償。

四、室內裝修補償

拆遷雙方按市場價協商補償或按評估進行補償。

五、過渡期間補償

(一)搬家費：住房5元/㎡;經營性用房(含門面)10元/㎡。

(二)過渡費：住房每月6元/㎡，沿街底層門面每月20元/㎡，其它經營性用房每月10元/㎡，首付按年計算，不足一年按實際月數計算)，之後按月計算，超出過渡期限的，按國家有關規定辦理。

六、被拆遷房屋補償、安置面積的核定

(一)住宅房屋補償安置面積核定。

按《房屋產權證》標明的面積計算。

(二)沿街底層門面的認定與面積核算。

1.土地使用性質必須是《國有土地使用證》批准為商業用地或綜合用地，底層經營性門面必須是沿街建築;在拆遷公告發布前必須從事經營活動;必須持有《房屋所有權證》及有效的工商《營業執照》和《稅務登記證》，並已繳納土地使用稅。租賃房屋從事生產、經營者還需出具與產權人簽訂的有效租賃合同。

2.沿街底層門面在《房屋所有權證》標明的面積內，以經營現狀的面積為基礎，進深超過7米的部分不視為經營用房，凡連續兩年平均繳納土地使用稅的面積大於規定進深面積的，不受規定限制，以納稅面積為準;沿街底層門面與《房屋所有權證》標明的面積不相符的，由被拆遷房屋所有權人向產權管理部門申請複核，以複核面積為準。

(三)除沿街底層門面以外，用於生產、辦公、經營的非住宅經營性用房的認定。

土地使用性質必須是《國有土地使用證》批准為商業用地或綜合用地;在拆遷公告發布前必須從事經營活動;必須持有《房屋所有權證》及有效的工商《營業執照》和《稅務登記證》，並已繳納土地使用稅，租賃房屋從事生產，經營者還需出具與產權人簽訂的有效租賃合同。同時具有以上條件的按原使用性質實行“拆一還一”。

七、其他事項

(一)拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆除、安置補償合同，在合同約定的時間內移交房屋的，方可領取補償費。

(二)國家機關、事業單位、國有企業的辦公樓拆遷安置及裝飾補償，經評估後按評估價予以補償。

八、附則

(一)本方案自公佈之日起施行。縣人民政府及縣相關部門原制定的涉及縣城規劃區內房屋拆遷安置補償的檔案同時廢止。

(二)本方案由縣建設局負責解釋。

政府制定拆遷補償方案的目的在於使拆遷工作順利進行，並保障被拆遷人的利益。在拆遷補償專案中，除了對住房的價值進行補償外，還會對房屋的附屬物、室內裝修等專案進行補償，同時被拆遷人在過渡期間的搬家費等也會得到相應的補償。