如何做一個合法合理的釘子戶？

一、如何做一個合法合理的釘子戶?

做合法的釘子戶就是指通過合法的手段拒絕拆遷部門的拆遷，例如對補償不合理的，不簽訂拆遷補償協議，然後通過申請複議、訴訟等手段合法抗拆。

1、居民沒有被妥善安置。

國家最新拆遷條例明確指出，拆遷之前被拆方必須要得到妥善安置，如果拆遷方並沒有合理安置村民，那麼我們有權反對拆遷。

2、拆遷方未提前通知國家明文規定。

在拆遷之前必須提前通知被拆方，並規劃出拆遷範圍以及補償方式，除此之外拆遷方還要向社會做出相應宣傳和解釋。

3、沒有出示用地檔案。

拆遷是國家賦予的法律許可權，所以在依法拆除房屋之前必須要出示政府部門審批的徵地檔案，如果拆遷方拿不出徵地證明，我們有權反對拆遷。

4、強制拆遷。

如果拆遷方要強制拆遷，必須提前到公證處辦理有關拆遷房屋的證據保全，如若不然農戶可採用法律武器維護自己的合法權益。

5、確定拆遷補償。

在被拆方同意拆遷後，雙方需確定補償標準，這裡所說的雙方是指拆遷方與被拆方。兩者之間的補償協議必須通過雙方同意才可以，如拆遷方單方面確定，被拆方是有權終止拆遷的。

二、如何知道自己面臨的徵地拆遷是合法的?

1、向徵收方索要手續。

不管是誰，要佔地或是拆遷，都應該主動出示相關的法律手續，以證明自己的行為是合法的。就算徵收方拿出了批文，我們應該注意批准時間是什麼時候，例如，2008年的徵地批文在2017年使用是否仍然有效?答案是：無效!大家記住，這種檔案的有效期為兩年，超過即為失效。

2、看看自己是否看過公告，簽過字。

國家對徵地前的工作有嚴格的流程規定，徵地之前會讓大家在土地狀況調查檔案上簽字確認，否則當地政府就不能上報材料，國家根本不可能會批准拆遷;當然也有未經土地使用人簽字確認而批准徵收的，要麼是假簽字，要麼是沒有簽字，這種批文肯定是不合法的。

3、去當地國土局諮詢查證。

老百姓作為被徵地人，有權申請檢視是否批准了土地徵收及徵收的相關內容，這是被徵地人的基本權利，行政管理部門無權剝奪。如果咱們去國土局申請查證被拒，被個別人以不合法並且無理的方式和理由搪塞、制止時，這裡面保不齊有什麼貓膩。但是對方越是掩蓋，咱們越應當深究其合法性。可以尋求專業徵地拆遷律師的幫助，為自己達到伸張正義、成功維權的目的。

每次在拆遷的時候，都會有釘子戶的事情發生。有些釘子戶給出的理由是，拆遷隊無法進行反駁的，那麼拆款也會進一步的提高，但是有些拆遷戶就是胡攪蠻纏，最後拆遷款也沒有比之前的多一分。所以釘子戶要有一定的法律知識，才會比人家的賠償款多。