根據規定房產抵押需要公證嗎?
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一、根據規定房產抵押需要公證嗎?
1、抵押原則上是不需要公證的,一些銀行和放款機構要求做的一項公證叫“抵押強制公證”,其大致意思就是說如果倒債務人不覆行債務,銀行或放款機構可以繞開繁瑣的法院拍賣程式,憑公證書強制將房產處置用於歸還貸款,大多數私人借貸或公司借貸都會採取這樣的措施。
2、若是選擇辦理公證手續,那麼獲得的公證書是具有法律效力的
根據《公證法》第三十六條:經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書,應當作為認定事實的根據,但有相反證據足以推翻該項公證的除外。
二、辦理房產公證的流程
(一)當事人應事先準備以下材料:
1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明,如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。
3、雙方已經草擬好的協議書。協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對協議進行審查和修改後,再在公證員面前簽字。
(二)當事人到公證處填寫有關表格。
準備好上述材料後,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證,是不會被受理的。
(三)公證人員核對相關資訊。
公證申請被接待公證員受理後,公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,當事人配合公證員做完公證談話筆錄後,在筆錄上簽字確認。
當事人應如實回答公證員的提問,公證員也會告訴當事人簽訂財產協議後承擔的法律義務和法律後果。
(四)出具公證書。
公證處經審查認為符合公證條件的,應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批准的格式製作,自簽署之日起生效。
公民不管是利用房產證來抵押,還是用車輛等的動產來抵押,在抵押權設立之後,若是沒有特殊的約定,那麼是可以不用辦理公證手續的。如果雙方協商需要辦理公證手續,那麼就需要帶著簽署有效的抵押合同等的材料,到公證處提出公證請求。
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