一處房產需要辦理的產權證有哪些?

房產要具備全部的產權證才能是合法有效的房產。在城市中，一套房產需要具備哪些產權證才能是合法有效的房產呢？房產的產權證包括哪幾項？

《城市房地產管理法》第59條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”

從此可以看出，我國的房地產權屬登記包括兩種型別，即土地使用權登記和房屋所有權登記。也就是說，一宗房地產要辦理兩個產權證書：一個是國有土地使用權證書，一個是房屋所有權證書。這是與我國現階段土地和房屋分開管理的行政管理體制相適應的。但基於房屋和土的不可分割性，我國的某些城市已開始試行兩證合一的制度，以簡化手續，節約交易和公示成本。

未進行房產登記的影響

(1)未經登記的房地產不能依法辦理轉移登記;

(2)未經登記的房地產不能依法辦理抵押登記;

(3)未經登記的房地產發生侵害，或其使用發生

變化時，其權利人的合法權益得不到有效保護。

怎樣申請房地產登記?

申請房地產登記，應當按照有關房地產登記的法律、法規及政策向登記部門提交申請表及有關檔案，經審查，申請人的申請符合規定的，登記部門應在規定時間核心準登記，頒發房地產權利證書。

房地產登記主要記載哪些內容?

房地產登記的內容包括土地使用權及地上建築物的所有權與他項權利的登記，包括對房地產權利人、房地產權利性質、房地產權利來源、房地產他項權利、取得時間、變化情況和房地產的面積、結構、用途、價值、座標、形狀等進行專門的記載。

房地產登記發證工作由哪個部門負責，如何受理?

根據《深圳經濟特區房地產登記條例》及政府編制檔案的規定，深圳市房地產主管部門即深圳市國土資源和房產管理局是深圳市房地產登記部門。登記發證的具體工作特區內由深圳市房地產權登記中心負責，特區外由寶安、龍崗分局負責，登記申請檔案由深圳市房地產權登記中心及寶安、龍崗分局的產權辦文視窗按規定進行受理。

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