婚後協議房產過戶需要哪些材料

房產過戶需要哪些材料

根據相關規定，對於房產過戶需要哪些材料可參考如下

一、辦理流程：委託測繪配圖→委託評估→繳稅→申請填表→交驗書證→受理登記→權屬稽核→交費領證

二、所需證件：

  

    1、土地使用權證（核對原件，收復印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項）

    2、房屋所有權證、共有權證

    3、買賣契約

    4、稅票

    5、圖紙

    6、房屋所有權登記申請表

    7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對原件，收復印件）；喪偶、離異、未婚的應提交相應的死亡證明、離異證明及婚姻狀況宣告書

    8、買賣一方或雙方為單位的還需提交：

    （1）機構程式碼證及企業營業執照影印件

    （2）法人授權委託書

    （3）法定代表人及受託人身份證影印件

    （4）出讓方屬國有的需經上級主管部門（縣處級及以上）同意；屬集體所有的需經職工代表大會通過，並經上級主管部門（縣處級及以上）同意；有限責任公司、股份公司需經董事會或股東大會決議通過，提交經工商局確認的公司章程、董事會成員名單或股東名單

    9、出售國有住房需經當地市房改辦審批

    10、登記機關認為需要的其他證明檔案

    提示：

    1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記

    2、買賣雙方如需委託他人辦理登記的，須出具經公證的委託書，港澳臺及境外人士委託的須經公證或中國駐外使（領）館認證