買房餘款沒錢交可以要求退房嗎

一、買房餘款沒錢交可以要求退房嗎

可以退。房款已交百分之三十，簽了購房合同，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，解除房屋買賣合同，必須經過對方同意。即使對方同意退房，買房人也要承擔違約責任，賠償對方的損失。

依法成立的合同受法律保護，指的是合同成立後所發生的法律效力，當事人必須受到合同約定效力的約束。如果當事人在合同依法成立後，不履行合同義務或者不完全履行合同義務，法律將強制其履行，並接受違約責任的制裁。因此，合同的法律效力，一方面是說依法成立的合同對當事人具有的法律上的拘束力，另一方面是不履行合同時法律基於合同而保護當事人的債權。

如果房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求退房。商品房買賣合同訂立後，開發商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給購房者後，又把房子抵押給他人，購房者查明後，就可以要求退房。

二、買房需要注意什麼

1、公攤面積

在購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，多層在11%減16%之間，高層一般在18%減26%之間。

2、購房合同

簽訂合同時，可能在一些條款下面會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的。

3、交房日期

交房日期是購買期房的小夥伴需要注意的，如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。

訂立購房合同後沒有錢交尾款可以退房，房屋的公攤面積、簽訂購房合同、確定交房日期是買房時所要注意的主要問題。簽訂購房合同時，一定要明確合同的具體條款，不能留有空白條款，要注意開發商的交房時間，存在逾期交房的情況，可以要求開發商承擔違約責任。